建築家にするかハウスメーカーにするか悩んでいます

建築家にするかハウスメーカーにするか悩んでいます

という、切実なメールをEさんから頂きました。

『これはEさんだけでなく、多くの方が悩むことかもしれない』
『私の文章が誤解を招いている』
こんなことを思い、Eさんにサイト上での公開の了解を得て、今回、多くの方へシェアすることができました。
Eさん、ご理解ありがとうございます。

(Eさんからの質問メール)

こんにちは。

E(仮名)と申します。

サイトを見て(まだ全て読めていませんが・・・)メールさせていただきました。

2ヶ月前に土地を購入し、現在、建築家にするかハウスメーカーにするか悩んでいます。
適切なアドバイスをいただけないでしょうか。

どちらとも全く違うプランですが、とても気に入っていて
決めるに決められません。

ハウスメーカーはミサワホームなのですが、長く住むにはとてもいい家が
出来ると思いますがデザイン性では欠けるところがあります。

一方、建築家Aはこんな発想ができるのか、と思うような中身でとても魅力を感じています。
ただ、その建築家Aは15%の設計料が必要になります。

10% の建築家Bにもプランを出してもらったのですが
コミュニケーションを取りにくい人で私はこの人と一緒に家作りをする自信がありません。
なので、今は15%の建築家Aに頼みたいのです。

夏木さんは「設計料を安くしてください」というのは絶対に言ってはだめ
と書かれていますが、くどいですが、絶対に言ってはいけないのでしょうか。

過去に働かれていた建築事務所では設計料は融通が利く、とも書いてありましたが
それはどうして融通が利くのでしょうか。

やはり、施主の予算に合わせて融通を利かせてくれるのでしょうか。

5%の違いで、合わない建築家に頼むくらいなら、本望ではありませんが
ミサワホームに頼んだ方がいいと、私は思っています。

あと、建築家とハウスメーカーでは、利益が全然違う、ともありますが
【設計料+工務店の利益】と【ハウスメーカーの利益】はそんなに大差ないのではないでしょうか。

もう1つ分からないことがあります。
私達は関西出身で阪神大震災を経験していますので耐震性にはこだわりたいと思います。

ミサワは「当社は阪神大震災が10回きても大丈夫。建築家が出す構造計算は関東大震災レベルで倒壊する」と主張しています。
やはり建築家の建てる家は、構造計算をしても耐震性に不安はあるのでしょうか。

今、本当にどうすればよいのか悩んでいます。
お力添え下さい。

(私からの返事メール)

Eさん、はじめまして。

家作り研究家@夏木です^^)
この度は、ご連絡ありがとうございます。

早速ですが、回答させてもらいますね。
捉え方によっては、きつい表現もあるかと思いますが、私は
「Eさんがよりわかりやすいように」と思って書いています、結果として表現がきつくなるかもしれませんが、お許しください。

まず今回の相談については、話のポイントが少しずれていると感じました。
「設計料が15%」というのにこだわりすぎているのではないかと思います。

それよりも大事なのは「Eさんがトータルでいくらまでの費用を払うのか」ということだと思います。
そうすると、設計料についての見え方が変わってきます。

建築家によってお金についての考え方が違うので(設計料だけではなく、建築家のお金への考え方の話)一概には言えませんが、
「設計料は必ず15%とる!」と決めている建築家も「トータルで3000万円で建てたい」というお客さんのお願いを聞いてくれると思います。

私が勤めていた建築家の事務所もそういった感じでした。
15%でも、「お客さんの建物への総予算が3000万だから、建物の工事費用が2600万で 設計料は15%の390万」(2600+390=2990万)

※わかりやすく3000万にしましたが、総予算2000万以内で建てたりすることもありました。

こういった形で考えられていました。
あくまで、お客さんの総予算をベースに考えられていました。

これが私もサイトで言っていた
「過去に働いていた建築事務所では設計料は融通が利く」
ということなのです。

「設計料がいくら」ではなく、総予算(お客さんの懐)をベースに考えられていましたので、融通がきくということなのです。

また、この話だけを聞くととても簡単のようですが、
お客さんの希望の叶えながら、総予算の範囲で抑えることは半端じゃないくらい大変です。

ほぼ100%のお客さんは、最初の見積もりをすると予算オーバーします。

そこから予算内で、いかに希望を叶えるか、建築家の経験と実力で、様々なアイデアなどを駆使して、予算内に抑えていくのです。

その過程はとても大変です。
その過程で、お客さんの予算内に抑えるためにとても頑張っている中、お客さんから
「予算内に収まらないので、設計料を安くしてください」
といわれたら、いい気持ちがすると思いますか?

この一言がタイミングなどにもよりますが、めちゃめちゃ信頼関係を崩します^^;

ここまではおわかり頂けましたか?

さて、ミサワホームについてです。
私はミサワホームの家についてそんなに詳しくはないので、すいませんが、あまり参考になることをいえません。
また、ミサワホームの悪口・デメリットをサイトで言っているつもりもありません。

私のサイトでは、ハウスメーカー全体のダメなポイントなどをたくさん書いてはいますが、ハウスメーカーすべてがそういったものではありません。
ハウスメーカーで建て、とても満足している人が多いのは事実だからです。

一方で、Eさんのように私にメールをくださる方で多いのが
「●●ホームで欠陥住宅を建てられました。これはどうすればいいですか?またこの事実をあなたのサイトで紹介してください」
のような内容です。

Eさんからメールを頂いた日にもそんな内容のメールが来ておりました。

ただ、私はメーカーの営業妨害?のようなことをする気もありませんし、そんな一方的な意見だけを多くの方にお伝えするつもりもありません。
ただ、大手ハウスメーカーでは、今でもこういった欠陥住宅が多く建てられているという現状もあります。

そういった現状をなんとかしたい。
これから家作りをする方に、そういった現実・注意点があることもお伝えしたい。
そう思ってハウスメーカーの注意点を書いていっています。

また、建築家の情報が少ないので、建築家の家作りについても書いていっています。

その結果、見る方によっては
「建築家の家作りはいい」
「ハウスメーカーの家作りは注意が必要」
のようなサイトになってしまい、私も少し反省しています。

もう少し、建築家の家作りのダメなところ、ハウスメーカーのいいところ、という記事を書かなければと思いました。

Eさんのおかげで、改めてそう思いました。
ありがとうございます^^!

話がそれましたが、、、

私なりにですが、まとめさせてください。

・設計料10%の建築家は選択肢からはずしてください。
また、もし可能なら、もう一人「この人と家作りがしたい」と思えるような建築家に会ってみてください

・そうすることで、今の設計料15%の建築家のいいところ、悪いところなどが客観的に見えてくると思います。

・三井ホームについては、最終的に、決めるのはEさんですから、もう一人建築家と会うなり、15%の建築家が総予算をオーバーするかなどを確認して、最終的に決めてください。

・三井ホームの「長く住むにはとてもいい家が出来ると思います」というのはとても大切なことだと思います。
そう思えたなら、そちらで頼むのもいいと思います。
また、三井ホームにもデザインに強い方も必ずいるはずですので、なんとかお願い&交渉(三井ホームで建てたい気持ちもあるけど、デザインに惹かれる建築家もいる。三井ホームでもう少しデザインがあれば、決めちゃうのになぁ~みたいな(笑))
して、そういった方を担当にしてもらえると、また違った見え方がしてくるのではないでしょうか?

・三井ホームが言っている「建築家の耐震性は、阪神大震災レベルで倒壊する」というのは、無茶苦茶です。というか、図面や工法・その建築家の建てた家などを見ないでそれを言い切れる担当者?の知識が足りなすぎると思います。

・確かに奇抜な建物を建てる建築家も大勢いますが、一方で、構造や工法にとてもこだわっている建築家も大勢います。
また、奇抜な建物を建てる建築家も「この工法で大丈夫かな?」と思ったときには、構造設計を扱っているプロ(建物の耐久性などを扱っている耐震・構造などのプロフェッショナル)にちゃんと相談し、その構造のプロの認定を受けています。

ちなみに、認定を受けた建物がもし倒壊などしたら、保険金(表現が違うかもしれませんがわかりやすく言うとお金?)がちゃんと払われます。

・【設計料+工務店の利益】と【ハウスメーカーの利益】はそんなに大差ないのではないでしょうか。
については、大差があります。

一番自然に考えると、働いている人間の数が違いすぎます。
多くの人件費がかかるハウスメーカの利益は、建築家+工務店の利益と同じでは、商売が成り立ちません。
難しいことを考えるときりがありませんが、確実に大差があります。

また、「利益」と考えるより、Eさんが払ったお金が【どれだけ自分の家の工事に還元されるか】という点で考えるべきかもしれません。

また、利益や還元よりも【自分がどれだけ満足できるか】で考えるほうがいいかもしれませんね。

このあたりは人それぞれの考え方の問題です。
私は最後の【同じ額でどれだけ満足できるか】で考えるのがいいかと思います。
家作りは、相対評価ではなく、その家に住む方が感じた【絶対評価】なのかもしれません。

まとめがまとめられていないかもしれませんが、こんな感じの回答でよかったでしょうか?
何かありましたら、お返事をください。

また、今回のEさんからのメールで私のサイトの改善が必要だな、と感じました。
気づかせて頂き、本当にありがとうございます!

そして、お願いです。
このメールのやりとりをサイトに公開してもよろしいでしょうか?
勿論、お名前や伏せたい部分などがありましたら、そこは非公開でさせてもらいます。

Eさんと同じような疑問を抱える方も多いかと思います。
そういった方々のためにも、是非、このやりとりを公開したいと思っています。

何卒、ご理解をお願いします。
長くなりましたが、これからもサイトと家作り研究家@夏木をよろしくお願いします。

家作り研究家@夏木

追伸。
mixiで私が運営しているコミュニティがありますので、もしよければ参加してみてくださいね^^)
http://mixi.jp/view_community.pl?id=2241469

(非常に長くなるので「建築家にするかハウスメーカーにするか:2」に続く)

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