建築家にするかハウスメーカーか-2

建築家にするかハウスメーカーにするか悩んでいます

の続きです^^)

(Eさんからのメール)

夏木様

Eです。
ご丁寧にありがとうございました。

とても参考になりました。
このメールのやり取りは公開していただいても構いません。
私のように悩んでいる方がきっと他にも沢山いらっしゃることでしょうし。
ただ、実名は出さずに匿名(イニシャル可)でお願いします。

ちなみに、三井ホームではなく『ミサワホーム』です。
松井秀喜がCMしているハウスメーカーです。

夏木さんのメール、とても納得いくものでした。

それでもやっぱり建築家に一歩踏み出せないところがあります。

15%の建築家は基本設計は契約後なので大まかなプランしか分かりません。
ですので、契約後にどういった間取りや仕様が展開されるのかというのは楽しみな反面、とても不安でもあります。

本当に私達の予算で建ててもらえるのか、泣く泣く予算オーバーしてしまう羽目になるのではないかと。。。

今日もミサワに行ってきましたが
ハウスメーカーに対しても不信感が募っています。

夏木さんがHPで書かれているように、プランを出すのは営業マンなので、実際に図面を起こすと
「あれはダメでした。これも当社の規定外でダメでした」
と手のひらを返すような事を行ってきます。

見積もりに書いてある設備の品番をWEBで検索するととても安物っぽかったりしてガッカリです。

【設計料+工務店の利益】と【ハウスメーカーの利益】に大差があると
夏木さんがおっしゃる理由は分かります。

ただ、ハウスメーカーは部材を大量生産し、設備はメーカーから
半額で仕入れることができるので、建築家に比べると原価の部分がかなり抑えられているのではないか・・・と思います。

添付した私の汚い手書きの図は、私が思う建築家とハウスメーカーの
お金の中身なのですが、どうでしょうか。
これは全く同じ建物を建てるとした時ですが・・・。

ウダウダ・・・すみません。
近日中には答えを出して、前へ進もうと思います。

新たな建築家を探す事も視野に入れますが
小さい子供がいる為、建築事務所に行くだけでも一仕事なんです(~_~;)
打ち合わせの間、大人しくさせているのにも限界があって
また、気に入った建築家が郊外だったりすると移動だけでも一苦労。。。

現在、家作りに少々疲れ気味ですが、ここでへたばっては
何も形にならないので頑張ろうと思います。

ありがとうございました。

(私からさらにさらに返事)

Eさま

家作り研究家@夏木です^^)
イニシャルの件は了解しました。

さて、お話はだいたいですがわかりました。
そこで、改めて私からのご提案です。

建築家の件ですが、間取りは大まかなプランからあまり変わらないと思います(たぶん)
仕様については、はっきり言って、「その建築家が過去に建てた家の仕様」ととても似てくると思います。

なので仕様については、建築家のHPなどを見てチェックしてみてください。
だいたい統一感があると思います。

もし、家によって様々な仕様を試しているようなら、どんな感じになるかズバリ聞いてみるのもいいかもしれません。
建築家さんに「イメージとしては、前に建てている●●邸のような感じですか?」
とでも聞けば、失礼ではないですし、具体的に写真などをみせてくれるかと思います。

建築家さんの状況(色々試している状況か、だいたいの個性がはっきりしているかなど)にもよりますが、建築家さんの好みによって大体が同じようになる傾向があります。

私が勤めていた建築家さんは「シンプル」が考えの中心にあったので、壁紙や外壁の種類などはある程度似ていましたし、選択肢もそんなに多くはありませんでした。
また言い換えると、これまでの経験から「これがコストやデザインなど様々な状況から考えると、ベストな仕様」ということでもありました。

また予算についても、「この予算でオーバーしないでしょうか?」と聞いてみるといいかもしれません。
コスト抑えるのが得意な建築家もいれば、苦手な建築家もいます。

私が勤めていた建築家は得意でした。
(建築雑誌にコストパフォーマンスがなんちゃら~な建築家と書かれたりしていました)

なので、これもズバリ聞いてみていいと思います。
「予算をオーバーするかも~」のようなニュアンスで話されたら、それは諦めたほうがいいかもしれませんね。

さて、原価の話ですが、これは難しいですし、あまり考えてもキリがありません。
また、建築家でも設備は半額などで仕入れることはできます。(モノにもよりますが)

そうした際に、建築家の場合は定価ではなく、仕入れ値で見積もりを作成します。
一方で、ハウスメーカのほうは定価で表示されていませんか?
(ミサワホームはわかりませんが^^;)

そういった部分でも、ハウスメーカーは利益を出そうとしていますが、コストを考えている建築家はそんな部分では利益を出しません。

あくまで「設計料」だけなのです。

Eさんの原価の手書きの表ですが、だいたいあんな感じです。
(詳細は場合により違うのでわかりません)

ですが、また論点がずれているのではと思います。
原価では抑えられているハウスメーカーが見積もりでは、原価ではなく定価で見積もりを掲載しているので、そこからも利益が増えるわけです。

なので、Eさんが何をそんなに気にしているのかが私にはわかりません^^;
利益が少ないほうに建てて欲しい、と思っているということでしょうか??

また
「これは全く同じ建物を建てるとした時ですが・・・。」
ということですが、これはありえません^^;;

というかミサワホームが建てられているような家がいいのなら、ミサワホームに頼むのがベストです。
一方で、建築家の建てる家は、前述のように過去の例を見て、仕様などをチェックして、あとは間取りや模型からどんな家になりそうか考えるのがいいでしょうね。

おわかりかと思いましたが、改めて説明させてもらいました^^;

新たな建築家の件ですが、もし時間に余裕があるなら、一度立ち止まって考えるのもいいかもしれません。

自分の頭の中のことを 全部紙に書き出すと頭がすっきりして、自分が何を求めているのかわかったりしますので、やってみるといいかもしれません。
(何も考えずに全部書き出すくらいの気持ちで)

・なるべく安く建てたい
・でもそれ以上に、長く安心して住める家がいい
・そう考えると3000万円までなら出してもい

・長く住みたいけどデザインもいいほうがいい
・でも、どちらかというと長く安心してすめる家のほうが大事
・・・・etc

このように、書き出してみると、ゴチャゴチャしていた優先順位がはっきりとしてきます。

私は家づくりだけではなく、仕事などで悩んだり行き詰ったりしたときに、このことをしています(ブレインダンプと呼ばれるものです)

本気で頭が空っぽになるほどやると効果的です!
本気でやるとかーなり時間かかります^^;

私は先日のメールでもいいましたが、新たな選択肢を増やしてみるのが今の打開策になるのでは?と思いました。
そこで、新たな建築家と会ってみては?と提案させてもらいました。

ですが、それがかなりの労力になるのもわかります。
なので、可能なら一度立ち止まってみたり、自分たちを見つめなおしてみたり、そういったことをしてみてはどうでしょうか?

少々疲れ気味とのこと。
家作りや契約は「勢いだ」「タイミングだ」という方がいらっしゃいますが、私のホンネは「本当に心から満足。安心して契約してほしい」と思っております。

Eさんの状況がつかめていない中、勝手ばかり言って悪いですが、ここまで悩まれたなら、疲れて妥協することなく、満足できる家作りになってほしいと願っております^^!

また何かありましたら、メールください。
今回のような丁寧なメールであれば、私もお返事させてもらいます(笑)

では、今後ともよろしくお願いします。

家作り研究家@夏木

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