ハウスメーカーの坪単価の比較例 ハウスメーカーの坪単価はランキングと比較できない
ハウスメーカーの坪単価の比較例 ハウスメーカーの坪単価はランキングと比較できない
ハウスメーカーの坪単価は、坪単価ランキングと一致する
とは一概に言えません。
ハウスメーカーのＣＭなどで『坪単価●●万円～』となっていますが
実際に、坪単価はこの●●万でできることはまずありません。
この坪単価●●円は最低の場合
つまり、業者にとって都合の良い数字です。
でも事実として最低価格なので嘘ではありません。
しかし、お客さんの中には
これを「平均の坪単価」のよう捉える方もいるようです。
注意してくださいね。
さて、例を挙げて比較してみます。
粒単価３０万円のメーカーで建てるなら
４０坪の家は
４０×３０＝１２００万円で家が建つことになります。
しかし、実際にこうはなりません。
例えば、４０坪の家を３つのメーカーで比較してみましょう。
メーカー 坪単価 外構・照明 諸費用 実際の総建築費
Aホーム 40万 × × 1600＋？＋？万円
Bハウス 50万 ○ × 2000 ＋？万円
C工務店 60万 ○ ○ 2400 万円
このようになります。
（○は坪単価に含まれて、×は含まれないオプションとなるので「＋？円」坪単価とは余計にかかる）
問題は『？』の部分がいくらかかるかです。
はっきり言って、いくらになるかわかりません。
建主の求めているもの次第です。
ようは、オプション次第です。
あれもこれも…となると
完成後、大幅な予算オーバーになりかねません。
予定していた坪単価よりもオーバーすることは、間違いありません。
だから、予算は坪単価だけでは計算できないということですね。
でも、一般的には坪単価が安いメーカーのほうが
トータル的にみても安くなるのではないでしょうか？
ハウスメーカーの坪単価ランキングなどがありますが
その坪単価のランキングが大きく離れているなら、金額に差が出るでしょう。
でも、ランキングがあまりかわらないようなら、オプションの選び方によって総費用は逆転します。
「何が坪単価に含まれ、何が含まれないのか」
これをはっきりする必要があります。
また、坪単価も大切ですが
【予算を超えることになりますが大丈夫ですか？】
と本心で言ってくれる相手であるか。
【あなたの求めているものを可能にしてくれる力がある相手】
であるか。
こういった相手を選ぶことが
良い家づくりの第一歩です。
■まとめ■
●坪単価は最低の価格表示。
●坪単価は明確な決まりがなく、メーカーによって範囲が違う。
●その坪単価の範囲を契約前にしっかりわかっておき、比較する。
●ハウスメーカーの坪単価ランキングは、オプションによってランキングの順位が変動する。
